- 枫丹壹号院
- 11586 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 梨园街6399号
- 潍坊轶轩置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 枫丹壹号院位于奎文区梨园板块，于2019年竣工，开发商为潍坊轶轩置业有限公司。小区楼栋主要由多层洋房和高层组成，共有约28栋楼，主力户型为137㎡-142㎡左右的三房，164㎡-184㎡左右的四房,240㎡左右的五房。小区绿化率约为30%，绿化程度较低，环境一般。小区有三个活动广场，有花园，居民平时休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有河滨公园，居民空闲可以去散步；
- 小区周边商业资源比较丰富，居民逛街购物方便。
缺点- 小区没有实行人车分流，居民出入要注意安全；
- 小区环境一般，影响居住舒适度。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约330m有金马路梨园街路口北公交站，18路、96路、D26路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离梨园街/金马路（路口）约379m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.0
小学
7.0
初中
8.0
55个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
潍坊市机关幼儿园培真教育幼儿园距小区约302m，该园是一所公立幼儿园。小区附近约190m为高新区朝阳幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.9km有大观小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.9km有潍坊北海学校，是一所九年一贯制公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
9.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化程度较低。小区有三个活动广场，有花园，居民平时休闲娱乐比较方便。小区有凉亭，老人经常在此下棋、聊天。小区的儿童游乐设施方便孩子们玩耍，有健身设施，方便居民健身休闲。小区楼下有垃圾箱，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的风格，外观比较有立体感。楼栋外立面米黄色与咖啡色相间分布，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层真空玻璃，隔音效果比较好。
楼栋分布
小区楼栋主要由多层洋房和高层组成，共有约28栋楼，带电梯。小区主力户型为137㎡-142㎡左右的三房，164㎡-184㎡左右的四房,240㎡左右的五房，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，不影响视野。
出入口
小区共有一个出入口，南门靠近梨园街，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 749户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿化树木，会清理休闲广场的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐设施也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
安保
小区门口配有两名保安值班，会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的较多摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司潍坊分公司
物业费用
- 1.68-3.20元/㎡/月
车位
- 共1378车位
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
5个
便利店
商业配套
小区南面约2.9km为谷德广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约2.5km有星瀚里，为居民逛街休闲提供了便利。距小区270m有NU百货超市，小区附近约176m有好邻里超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街比较方便。
医疗资源
小区附近约1.8km有阳光融和医院，是一家三级甲等综合医院。距小区约1.9km为潍坊市中医院（东院区），是一家三级甲中医医院。小区附近约1.2km有潍坊市市直机关医院，该医院是一家二级综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约603m有潍坊十甲农贸市场，距小区约1.3km有菜篮先生农超便民市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约363m有潍坊银行（金马路支行），距小区约785m有中国工商银行（奎文梨园街支行），居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。联通营业厅距小区约681m，居民办理通信业务方便。
公共资源
河滨公园距小区约2.3km，环境比较好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约1.9km有潍坊市图书馆，图书种类比较齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.9km有潍坊高新区政务服务中心，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有潍坊恒大嘉凯影城，距离不远，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约2.6km有欢乐时光KTV（高新店），居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约1.6km有润韵芳华养生会馆，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
枫丹壹号院近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
11725元/㎡
0.06%
02-18
11757元/㎡
0.27%
02-25
11768元/㎡
0.09%
03-03
11661元/㎡
0.91%
03-10
11529元/㎡
1.13%
03-17
11370元/㎡
1.38%
03-24
11225元/㎡
1.28%
03-31
11160元/㎡
0.58%
04-07
11160元/㎡
0%
04-14
11272元/㎡
1.0%
04-21
11474元/㎡
1.79%
04-28
11586元/㎡
0.98%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
11789元/㎡
6.75%
2023-07
12069元/㎡
4.12%
2023-08
12086元/㎡
4.0%
2023-09
11809元/㎡
6.17%
2023-10
11648元/㎡
7.14%
2023-11
11334元/㎡
6.6%
2023-12
11538元/㎡
4.42%
2024-01
11752元/㎡
1.48%
2024-02
11764元/㎡
9.33%
2024-03
11225元/㎡
2.33%
2024-04
11530元/㎡
0.99%
2024-05
11586元/㎡
0.24%
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