欧洲小镇小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 欧洲小镇位于寒亭区体育广场板块，小区于2015年竣工，是由潍坊百汇大墉房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约380000㎡，总占地面积约200000㎡，容积率约1，小区内约有50栋多层，户型有1-4居室，户型面积约40㎡-200㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，小区植被茂盛，造型奇特，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(潍坊寒亭通亭街百汇第四站)，存在安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约300m是百汇路通亭街路口北公交站，该站停靠159路公交车；距小区约319m是通亭街百汇路路口东公交站，该站停靠5路公交车；距小区约356m是通亭街白云路路口西公交站，该站停靠5路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约383m是白云路与通亭街交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.2
62个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约218m有新百汇幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约795m有寒亭区实验小学(文昌校区)，该小学是公立小学；距离小区约979m有潍坊文昌中学，该中学是私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路两旁和楼栋前后均种有绿植，绿植种类丰富，物业修剪整齐，景观较好；并且小区内设施完善，有丰富的健身器材，为居民运动和锻炼提供了便利；小区有跳舞小广场，平时有居民在此跳舞或组织活动，小区内还有儿童娱乐区，有滑梯等设施；小区环境比较整洁，居住舒适度比较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、棕橘色和棕咖色的面砖组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色和脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约380000㎡，总占地面积约200000㎡，容积率约1，小区内约有50栋多层，户型有1-4居室，户型面积约40㎡-200㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于通亭街6551号附近；西门位于通亭街565号附近；西北门位于金马北路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2432户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海嘉苏资产管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上500个，地下500个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有歌尔生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约114m有盒旺角超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有潍坊市寒亭区妇幼保健院，是一家专科医院；距离小区约284m有开元街道金三角社区卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约365m有丰华医药(金马北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有玄家朱茂集贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约225m有寒亭蒙银村镇银行(开元支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约215m有联通开元社区智慧生活服务站，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有寒亭体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有山东潍坊开发区张氏办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有中影国际影城潍坊(歌尔生活广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约897m有幸福时光量贩式KTV(寒亭店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约637m有鱼籽儿游泳健身俱乐部(寒亭店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于上班族来说，可以购买面积在40㎡左右的1居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买200㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住40㎡左右的1居室，房租相对较低，生活压力较小；如果是成员较多的家庭租户，建议租住200㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
6.6 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便利，治安良好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费